Сектор недвижимости Турции переживает один из самых активных и противоречивых периодов за последние годы. Рекордный рост цен на жилье, трудности с поиском жилья для аренды, увеличение стоимости строительства и растущий интерес иностранных инвесторов вновь сделали этот сектор одной из самых горячих тем на повестке дня. На данный момент рынок недвижимости представляет собой картину, полную как рисков, так и возможностей. В то время как новые события, такие как проекты преобразования городов, тенденции устойчивого жилищного строительства и цифровизация, формируют сектор, поиск решений жилищного кризиса набирает обороты. Что же означает эта подвижность на турецком рынке недвижимости? Является ли подъем на рынке жилья устойчивым или его ждет серьезная коррекция?

В этой статье мы рассмотрим последние события, влияющие на сектор недвижимости в Турции, инвестиционные возможности и возможные сценарии, ожидающие сектор в ближайший период.

Шторм в ценах на жилье: почему он не утихает?

За последние два года цены на жилье в Турции выросли более чем на 200 %. Особенно в крупных городах, таких как Стамбул, Анкара и Измир, этот рост еще более заметен.

Основные причины роста:

Глобальная экономическая неопределенность: волатильность валютных курсов и инфляция делают недвижимость «тихой гаванью».

Скачок стоимости строительства: высокий рост основных расходов, таких как цемент, железо и рабочая сила, замедляет производство нового жилья.

Ускорение городских преобразований: проекты преобразования городов в регионах с высоким риском землетрясений ограничивают доступное предложение.

Роль иностранных инвесторов: в последнее время инвесторы из России, стран Персидского залива и Европы изменили баланс спроса и предложения.

Иностранные инвесторы стекаются в Турцию: активная перестройка городов

Во второй половине 2024 года наблюдался рекордный рост числа иностранцев, покупающих недвижимость в Турции. Такие города, как Анталья, Стамбул и Мерсин, стали центром притяжения, особенно для российских инвесторов. Последствия этой тенденции: сдвиг в сторону туристических районов: прибрежные города, такие как Бодрум, Чешме и Фетхие застраиваются элитными проектами.

Концепция жилья нового поколения: умные дома

Рост стоимости энергии и экологическая грамотность повышают интерес к экологичным проектам в секторе недвижимости.

Стратегические рекомендации по инвестициям в сектор недвижимости на 2025 год

Колебания в секторе недвижимости предлагают инвесторам как риски, так и возможности. Вот на какие моменты следует обратить внимание, чтобы быть прибыльным в 2025 году:

Дома в сейсмоустойчивых районах: проекты на твердом грунте, особенно в Стамбуле, будут иметь большую ценность.

Города с высоким туристическим потенциалом: такие регионы, как Мерсин, Мугла, куда входит Бодрум, и Трабзон, предлагают возможности как для отечественных, так и для иностранных инвесторов.

Районы городских преобразований: те, кто участвует в проектах по преобразованию городов на ранних стадиях, могут получить высокую прибыль.

Коммерческая недвижимость и логистика: Рост электронной коммерции расширяет возможности для инвестиций в складские помещения и логистику.