Новый закон, реорганизующий отношения между арендодателями и арендаторами, призван решить многие проблемы, существовавшие на протяжении многих лет в Турции, обеспечив справедливость и прозрачность при оплате ежемесячных взносов за обслуживание ЖК «аидат». По мнению экспертов в области права, это постановление считается историческим шагом в секторе недвижимости Турции.

Согласно новым правилам, повышение взносов больше не может быть произвольным. Размер взносов будет определяться только на основе бюджетов, утвержденных общим собранием владельцев кондоминиумов, и этот процесс будет проходить под полным контролем жильцов ЖК. Президент Ассоциации юристов в области недвижимости Али Гювенч Кираз, заявил, что если управляющие не соблюдают эти правила, владельцы и арендаторы кондоминиумов имеют право опротестовать их. Таким образом, процедуры определения размера взносов станут более прозрачными и подотчетными.

Важные изменения с учетом интереса арендаторов

Одно из самых значительных изменений, внесенных в новое положение для арендаторов, заключается в том, что обязательства по уплате взносов теперь ограничены суммой арендной платы. Например, если сумма взносов арендатора, платящего 15 000 TL за квартиру, увеличится до 20 000 TL, арендатор заплатит только 15 000 TL, а оставшуюся разницу в 5 000 TL покроет арендодатель. Данное постановление станет удобным для жильцов, сталкивающихся с высокими взносами, особенно в элитных жилых проектах.

Согласно новым правилам, арендаторы будут нести ответственность только за расходы, связанные с ежедневной эксплуатацией. Крупномасштабные расходы, такие как ремонт лифтов, обшивка, модернизация и выплата выходных пособий работникам, будут полностью возложены на арендодателей. В предыдущих решениях Кассационного суда также говорилось о незаконности возложения таких расходов на арендаторов.

Права можно будет отстаивать с большей эффективностью

Арендаторы смогут отстаивать свои права, подавая иск в течение месяца против незаконного повышения ежемесячных взносов или требований о возмещении расходов. Кроме того, такие пункты, как «все взносы и расходы принадлежат арендатору», включенные в договор аренды, теперь будут считаться недействительными. Это постановление позволит арендаторам более эффективно защищать свои законные права.