Рынок аренды в Стамбуле: инвестиционные перспективы и рост доходности

Рынок аренды жилья в Стамбуле продолжает демонстрировать уверенный рост, что делает инвестиции в недвижимость мегаполиса одним из самых привлекательных направлений. В 2024 году арендные ставки в элитных районах города достигли рекордных значений, а доходность от сдачи недвижимости в аренду превысила многие профессиональные заработки.

Рост арендных ставок в 2024 году

По данным платформы недвижимости Endeksa, средняя стоимость аренды квартиры площадью 100 м² в Стамбуле превысила 26 500 турецких лир (725 долларов США). В элитных районах аренда такого жилья может доходить до 75 500 турецких лир (2100 долларов США).

Среди причин роста арендных ставок:

• Ограниченное предложение качественной недвижимости в престижных районах.
• Высокий спрос со стороны иностранных арендаторов и бизнесменов.
• Рост стоимости жизни и инфляция, влияющие на рынок аренды.
• Активное развитие инфраструктуры и деловых центров в ключевых районах.

Аренда жилья превысила уровень минимальной зарплаты

С января 2024 года минимальная заработная плата в Турции составляет 22 000 турецких лир (615 долларов США). Это означает, что даже аренда среднестатистической квартиры в мегаполисе превышает уровень доходов большинства граждан.

ТОП-15 районов Стамбула с самой высокой арендной ставкой (за 100 м²)

·  Бебек (Бешикташ) – 75 500 TRY (2100 USD)

·  Нишбетье (Бешикташ) – 69 000 TRY (1920 USD)

·  Омерли (Чекмекёй) – 67 900 TRY (1889 USD)

·  Сирапынар (Чекмекёй) – 67 600 TRY (1881 USD)

·  Джаддебостан (Кадыкёй) – 67 000 TRY (1865 USD)

·  Ускюмрюкёй (Сарыйер) – 64 900 TRY (1835 USD)

·  Шахкулю (Бейоглу) – 64 500 TRY (1795 USD)

·  Куручешме (Бешикташ) – 64 300 TRY (1789 USD)

·  Этилер (Бешикташ) – 64 100 TRY (1784 USD)

·  Аязага (Сарыер) – 63 200 TRY (1759 USD)

·  Фенербахче (Кадыкёй) – 62 600 TRY (1742 USD)

·  Левент (Бешикташ) – 62 000 TRY (1725 USD)

·  Арнавуткёй (Бешикташ) – 62 000 TRY (1725 USD)

·  Суадие (Кадыкёй) – 61 200 TRY (1703 USD)

·  Вишнезаде (Бешикташ) – 60 500 TRY (1684 USD)

Что это значит для инвесторов?

Рост арендных ставок делает вложения в недвижимость Стамбула высокодоходным инструментом. Особенно это касается элитных районов, где спрос стабильно превышает предложение.

Преимущества инвестиций в арендуемую недвижимость

✅ Высокий спрос: элитные районы Стамбула востребованы у бизнесменов, экспатов и дипломатов.
✅ Рост доходности: ежегодное увеличение арендных ставок превышает инфляцию.
✅ Валютная привязка: аренда в долларах и евро снижает валютные риски.
✅ Быстрая окупаемость: в престижных районах инвестиции окупаются быстрее, чем в туристических зонах.

Какие квартиры лучше всего подходят для аренды?

Инвесторам рекомендуется выбирать:

• Апартаменты с видом на Босфор – самый ликвидный сегмент рынка.
• Жилье в районах с развитой бизнес-инфраструктурой (Левент, Маслак, Бешикташ).
• Квартиры в малоэтажных жилых комплексах с собственной территорией – повышенный комфорт и приватность привлекают арендаторов премиального сегмента.

Рынок аренды недвижимости в Стамбуле демонстрирует устойчивый рост, и 2025 год, вероятно, станет еще более прибыльным для владельцев жилья. Ставки аренды продолжают увеличиваться, что делает недвижимость в элитных районах Стамбула одной из лучших долгосрочных инвестиций.

Хотите узнать больше о самых перспективных проектах для аренды?
Свяжитесь с нами – Reptur поможет вам сделать правильный выбор!