Одна из ведущих турецких проптех-компаний Endeksa представила и свой ежегодный отчет анализа рынка недвижимости Турции за 2024 год и прогнозы на 2025 год. Отчет проливает свет на значительные изменения на рынке жилья для продажи и аренды, тенденции роста и снижения цен, анализ по городам и периоды возврата инвестиций. 

Опубликован ежегодный отчет о стоимости недвижимости Endeksa за 2024 год

Согласно ежегодному отчету Endeksa о стоимости недвижимости за 2024 год, в то время как цены на жилье в Турции в 2024 году выросли на 25 % в номинальном выражении, в реальном выражении они снизились на 14 %, если учитывать эффект инфляции. Однако в ежемесячных изменениях в течение года было замечено, что цены либо снижались, либо оставались неизменными в реальном выражении, начиная с января, но в последние два месяца года они снова начали расти и увеличились на 1 % в реальном выражении.

Средняя цена продажи м2 жилья в Турции выросла до 29 тысяч 724 TL (835 долларов США), а средняя цена жилья - до 3,8 миллиона TL (106 700 долларов США). Период возврата инвестиций в жилье составил 14 лет. Кроме того, по данным статистического агенства ва Турции TURKSTAT, продажи жилья в Турции в 2024 году выросли на 20,6 % по сравнению с предыдущим годом и достигли 1 млн 478 тысяч 25 единиц. Таким образом, после спада в 2023 году продажи жилья вновь приблизились к уровням 2020, 2021 и 2022 годов. По сравнению с 2023 годом продажи по ипотеке снизились на 10,8 %, а продажи первичного жилья выросли на 27,6 %. На долю ипотечных продаж пришлось 10,7 % от общего объема продаж.

В конце 2024 началось оживление рынка недвижимости Турции и в 2025 году специалисты сектора прогнозируют активизацию рынка в 2025 году 

Особенно после отмены 25-процентного ограничения на рост арендной платы в июле прошлого года, жилье снова стало рассматриваться как привлекательная цель для инвестиций. Постепенное снижение процентных ставок и новые кампании на строительном рынке, о которых было объявлено в конце года, также будут способствовать росту спроса, и в предстоящий период рынок будет двигаться активнее. Это увеличение спроса может привести к новому росту цен на жилье. По этой причине специалисты сектора недвижимости Турции заявляют, что сейчас самый благоприятный период для покупки жилья.

В 2024 году цены на жилье в Измире, Анкаре и Адане упали на 12% в реальном выражении

В то время как цены на жилье в Измире, Анкаре и Адане выросли на 28-29% за год, в реальном выражении они снизились на 12%. Средняя цена продажи квадратного метра составляет 38 579 TL (1082 долларов США) в Измире, 25 482 TL (715 долларов США) в Анкаре и 22 147 TL (621 доллар США) в Адане. Средняя цена квартиры в Измире составляет 4,8 млн TL (134 640 долларов США), в то время как в Анкаре и Адане она равна 3,3 млн TL (92 500 долларов США).

В то время как годовой номинальный рост цен на выставленное на продажу жилье в Стамбуле, составил 23 %, в реальном выражении произошло снижение на 15 %. В мегаполисе средняя цена продажи квадратного метра квартиры составила 44 тысячи 755 TL (1255 долларов США), а средняя цена квартиры- 5,1 миллиона TL (143 000 долларов США).

Мугла, Бодрум – районы с самой высокой доходностью инвестиций в жилье

Мугла и Анталия, в которых наблюдался астрономический рост цен в период после пандемии, стали провинциями с наибольшим реальным снижением цен на жилье в 2024 году. В то время как цены на жилье в Мугле выросли на 19 % за год, при корректировке с учетом инфляции выяснилось, что реальное снижение составило 19 %. В Мугле, где средняя цена квадратного метра жилья составляет 63 тыс. 387 TL (1777 долларов США), средняя цена продажи дома составляет 8 млн TL (224 500 долларов США). Мугла, куда входит курортный Бодрум также выделяется как провинция с самой высокой доходностью инвестиций в жилье за 20 лет.

Аналогичным образом, в то время как цены на жилье в Анталии выросли на 20 % в номинальном выражении, в реальном выражении они снизились на 18 %. В то время как цена продажи м2 жилья в Анталии составляет 37 тысяч 969 TL (1065 долларов США), средняя цена продажи квартиры составила 4,3 миллиона TL (120 615 долларов США).

Популярные города для аренды недвижимости

Согласно текущим данным Endeksa, темпы роста цен на арендное жилье демонстрируют более ограниченную тенденцию к снижению по сравнению с ценами на жилье для продажи. В 2024 году цены на аренду жилья снизились всего на 3 % в реальном выражении, в то время как в номинальном выражении они росли на 41 % в год. Средняя арендная плата по стране выросла до 20 тысяч TL (561 доллар США). 

Рост арендной платы в Измире и Анкаре

В то время как годовое номинальное изменение цен на аренду жилья в Измире и Анкаре составило 52 %, арендная плата выросла выше инфляции, увеличившись на 4 % в реальном выражении. Средняя стоимость аренды в этих двух провинциях варьируется между 21 и 24 тысячами TL (589 – 673 долларов США).

Самая высокая арендная плата в Мугле и Стамбуле 

Мугла и Стамбул возглавляют список провинций с самыми высокими ценами на аренду жилья. В Мугле, где за год арендная плата выросла на 58 % в номинальном выражении и на 8 % в реальном, средняя стоимость аренды жилья достигла 25 тысяч 626 TL (718 долларов США).

В Стамбуле арендная плата выросла на 44 % в номинальном выражении и снизилась на 1 % в реальном выражении. Средняя арендная плата в Стамбуле составила 25 тысяч 331 TL (710 долларов США).