Международная консалтинговая компания в сфере недвижимости Cushman & Wakefield I TR International опубликовала  "Отчет о торговых улицах Стамбула", где особое внимание было уделено главным проспектам города -  Багдадскому проспекту (Bağdat caddesi), центральной улице Стамбула Истикляль (İstiklal) и проспекту Абди Ипекчи в престижном районе Нишанташи (Nişantaşı). Анализируя данные о розничной торговле на 3-х главных торговых улицах за 2023 год, авторы отчета обнаружили, что усиленные работы по реставрации и преобразованию города, начавшиеся после прошлогоднего землетрясения на юге Турции, смена торговых точек и брендов, а также повышение арендной платы повлияли на динамику аренды на этих улицах.

Согласно отчету международной аналитической компании Cushman &  Wakefield в Стамбуле лидируют три основных проспекта где продолжает активно расти стоимость аренды за коммерческую недвижимость. Проанализировав данные по розничной торговле на Багдадском проспекте, Истикляле и в районе Нишанташи за 2023 год, аналитики выделили тенденцию к постоянному росту аренды на коммерческие помещения из-за высокого спроса и ограниченного предложения. Это привело к снижению среднего размера арендуемой площади, несмотря на увеличение количества сделок в районе Нишанташи и на улице Истикляль. В связи активизацией реновационной строительной программы в районе Багдадского проспекта было замечено снижение количества сделок по аренде помещений, однако увеличился средний размер арендуемой площади.

В 2023 году количество сделок по аренде на 3-х главных улицах Стамбула увеличилось с 51 до 67 за один год. Самой посещаемой улицей в прошлом году стал проспект Истикляль, самой дорогой – проспект Абди Ипекчи в районе Нишанташи, а на Багдадском проспекте больше всего было арендовано коммерческих помещений иностранными брендами. В среднем арендная плата за м2 коммерческой недвижимости на проспекте Абди Ипекчи составила 250 долларов США, что превышает показатели на центральных проспектах  Амстердама и Праги, на Истикляле и Багдадском проспекте за м2 в среднем просят 220 и 150 долларов США соотвественно.

На центральном проспекте Стамбула Истикляль отмечен самый высокий рост сделок по аренде коммерческой недвижимости за последний год.

Согласно данным отчета, количество сделок по аренде коммерческой недвижимости на Истикляле увеличилось на 157 %, а  площадь - на 100 % по сравнению с 2022 годом, в то время как средний размер арендуемой площади снизился до 319 м2 по сравнению с 2022 годом. Несмотря на это, на Истикляле также продолжали заключаться сделки и с большими площадями.

Активные работы по восстановлению и преобразованию города, начавшиеся после прошлогоднего землетрясения, больше всего привлекли внимание к Багдадскому проспекту на азитской стороне Стамбула. По сравнению с прошлым годом было зафиксировано увеличение метража арендуемых площадей, особенно в строящихся зданиях в конце проспекта. Таким образом, хотя количество сделок по аренде на проспекте Багдат сократилось на 4,54 % (с 22 до 21), средний размер арендуемой площади увеличился по сравнению с прошлым годом и достиг 230 м2.

На Багдадском проспекте представлено наибольшее количество иностранных брендов

Потенциал, созданный в результате преобразования проспекта Багдат, а также увеличение количества магазинов известных мировых брендов привели к значительному росту интереса к иностранным торговым маркам. В 2023 году, как и в 2022 году, самая высокая доля иностранных брендов была зафиксирована на Багдадском проспекте - 21 %. Второе место по количество иностранных марок занимает Истикляль (16 %), за ним следует район Нишанташи (15%). Согласно отчету, местные бренды сохранили свой вес и заняли 82,5 процента рынка.

Больше всего  новых сделок за 2023 год по аренде коммерческой недвижимости было заключено в категории одежды и обуви (30%), за ней следует категория продуктов питания и напитков (27%).

В середине недели больше всего пешеходной активности было зафиксировано на Багдадском проспекте, а в выходные и прадничные дни на Истикляле

Согласно отчету, самой посещаемой торговой улицей в выходные дни в 2023 году стала улица Истикляль с 313 тысячами посетителей в день, за ней следует проспект Багдат с 130 тысячами посетителей и район Нишанташи с 96 тысячами посетителей. Улица Истикляль была единственной торговой улицей, где в выходные дни наблюдался рост пешеходной мобильности: на 37 % больше по сравнению с 2022 годом при том же количестве посетителей в день. Самой посещаемой улицей в будние дни снова стала улица Истикляль - 207 тысяч человек в день, а единственной улицей, где пешеходная мобильность в будние дни увеличилась по сравнению с прошлым годом, стала улица Багдат, на этот раз на 35 %. За улицей Истикляль по количеству ежедневных посетителей в будние дни следуют Багдадский проспект с 144 тысячами человек и Нишанташи с 82 тысячами человек.

Проспект Абди Ипекчи конкурирует с самыми роскошными улицами Европы 

В условиях ограниченного предложения и растущего спроса на рынке розничной торговли на центральных улицах Стамбула было зафиксировано значительное увеличение уровня первичной арендной платы в долларовом выражении на 66,7 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В районе Нишанташи проспект Абди Ипекчи впервые стал самой дорогой улицей в 2023 году, сместив с этого поста проспект Истикляль, который носил титул самой дорогой улицы в течение 13 лет.

Согласно данным за последний квартал 2023 года, проспекте Абди Ипекчи превзошел самые роскошные улицы Амстердама, Праги и Хельсинки с ежемесячной арендной платой в 250 долларов за м2. Годовой рост арендной платы составил 100 % на проспекте Абди Ипекчи, 46,7 % на Истикляле и 25 % на Багдадском проспекте.

Уровень вакантных площадей снизился в районе Нишанташи и на проспекте Багдат

Согласно данным отчета, несмотря на то, что количество свободных коммерческих помещений на Истикляле увеличилось с 8 до 12 в 2023 году, уровень вакантных площадей в зависимости от размера района остался неизменным и составил 3%. На Багдадском проспекте уровень вакантных площадей, который в прошлом году составлял 11%, в этом году снизился до 4 %.  На Багдадском проспекте, где количество пустующих коммерческих площадей сократилось с 16  до 7 в 2023 году, выделилась среди улиц, где количество пустующих площадей регулярно сокращается на протяжении последних 5 лет. Эта тенденция стала причиной распространения брендовых магазинов на боковые улицы, где сохранялся эффект основного проспекта и появилась тенденция к увелечению сделок по аренде. Общий объем предложений в районе Нишанташи не изменился по сравнению с предыдущим годом. Количество свободных магазинов и уровень вакантных площадей в районе снизились по сравнению с 2022 годом. 

Ожидается дальнейший рост спроса на розничную торговлю на основных торговых проспектах Стамбула

В отчете отмечается, что в 2024 году ожидается положительное влияние на сектор розничной торговли за счет увеличения объема реставрационных и реновационных работ по сравнению с предыдущим годом. В отчете подчеркивается, что при отражении тенденций и динамики розничной торговли на торговых проспектах Стамбула учитываются такие важные параметры, как реновация зданий, включение преобразуемых зданий в предложение по коммерческой аренде, смена торговых площадок брендами, а также многие другие параметры. Отмечается, что по прогнозам специалистов в ближайшие годы концепция розничной торговли станет более распространенной благодаря интеграции технологий в физическую розничную торговлю, и высокий спрос на розничную торговлю на улицах городов будет продолжать расти.