В Официальном Вестнике Турции были опубликованы поправки к Положению, которое определяет процедуры и принципы в отношении недвижимого имущества и сделок с титулами, которые должны быть определены Главным управлением в отношении недвижимого имущества, зарегистрированного за пределами юрисдикции, и оформления договоров о передаче права собственности в случае, если стороны находятся в разных провинциях (юрисдикциях) Турции. Новое положение позволяет проводить сделки по передаче прав собственности без получения разрешения от какого-либо управления земельного кадастра

Новое положение открывает покупателям и продавцам возможность совершать сделки в разных отделах земельного кадастра. Такие сделки, которые можно совершать в электронном виде без авторизации, обеспечат удобство и будут способствовать ускорению сделок.

Образец сделки в земельном кадастре: Покупатель и продавец в разных городах или провинциях Турции

С новым постановлением сделка может быть легко осуществлена, даже если покупатель и продавец находятся в разных городах или провинциях Турции. Например, продавец сможет продать свое недвижимое имущество в Бодруме и оформить сделку в Управлении земельного кадастра в Стамбуле. Покупатель и продавец смогут завершить сделку, поставив подписи в разных земельных кадастрах.

Предотвратит ли новое регулирование мошенничество?

Мошенничество и подлог в значительной степени удалось предотвратить благодаря цифровым операциям с земельными кадастрами. С введением обязательных чиповых удостоверений личности старые удостоверения личности больше не будут использоваться. Это делает процесс проверки личности более безопасным. Достоверность всей документации будет проверяться сотрудниками кадастровых управлений в единой электронной системе.

Новые правила для сделок по доверенностям

Новый регламент также вносит важные изменения в отношении доверенностей. До 21 ноября 2023 года сделки за пределами зоны действия полномочий будут невозможны по доверенностям, выданным до 21 ноября 2023 года. Этот момент следует учитывать, особенно тем, кто рассматривает возможность совершения сделок по старым доверенностям. Если запрос подается по доверенности, официальный акт/заявление проверяется ответственным сотрудником в электронном виде до подписания и совершения сделки.

Особый порядок совершения сделок в случае передачи права собственности нескольким лицам

Если право собственности передается нескольким лицам, заявление должно быть подано в один и тот же отдел земельного кадастра.  Все стороны, передающие право собственности, должны находиться в пределах одной провинции страны. Для получателей достаточно, чтобы только некоторые из них находились в одной провинции с передающей стороной.

В сделке по обмену недвижимостью, поскольку стороны одновременно являются передающей и получающей сторонами, заявление должно быть получено от обеих сторон. Официальный акт составляется подразделением, в которое подано первое заявление, и подразделение, в котором составляется официальный акт, принимается в качестве подразделения, в котором находится передающая сторона. Документы, необходимые для совершения сделки, должны быть представлены в подавшее заявление подразделение в полном объеме. Если необходимо присутствие свидетелей или переводчиков для обеих сторон, документы, касающиеся свидетелей и переводчиков, также должны быть представлены во время подачи заявления.

Сборы револьверного фонда увеличиваются

При совершении сделок с земельными участками за пределами юрисдикции сборы револьверного фонда (döner sermaye) будут увеличены в два раза. В иностранных представительствах эта ставка может увеличиться до четырех раз. Такая разница в сборах может увеличить стоимость совершения сделок в разных кадастровых управлениях.

Скорость и удобство в процедурах оформления прав собственности

Новый регламент обеспечивает скорость и удобство проведения сделок по оформлению прав собственности. В частности, отмена обязанности покупателя и продавца находиться в одном городе/провинции Турции сделает сделки с недвижимостью более практичными. Теперь граждане смогут передавать право собственности из любого места.