Инфляция, рост цен на энергоносители и повышение минимальной заработной платы в Турции отразились в виде 50-процентного увеличения сборов за обслуживание ЖК во многих особенно крупных городах страны. В некоторых районах Стамбула сборы, особенно в брендовых проектах, стали конкурировать с арендной платой и превысили 30 тысяч турецких лир. Эксперты говорят: «Можно подать иск о расторжении договора на обслуживание из-за непомерно высоких ежемесячных сборов. Жалоб по этому поводу много». 

Эксперты в области юриспруденции заявляют, что за непомерную сумму взносов можно подать иск в мировой гражданский суд с требованием отменить решение совета. Оценивая размер взносов, адвокат Эльван Какыджи Шимшек объяснил, что взносы обслуживания ЖК зависят от качества участка, района, наличия таких объектов, как бассейн, тренажерный зал и т.д., и что некоторые взносы в Стамбуле превышают 20-30 тысяч лир.

Критическая точка не должна превышать арендную плату

Указывая на то, что в данном случае речь может идти о повышении стоимости электроэнергии, г-н Шимшек продолжил следующим образом: «В соответствии с постановлением, вступившим в силу в феврале, счета за электроэнергию на сумму свыше 1050 лир будут регулироваться в соответствии с фактическими затратами. Это может привести к увеличению счетов за электроэнергию в помещениях общего пользования, что увеличивает рост взносов. Однако инфляция, расходы на персонал и увеличение страховки также отражаются на взносах. Главное, чтобы размер взносов не превышал стоимость аренды. Против этого следует возражать. По этому поводу поступает много жалоб, а также судебных исков».

Все несут равную ответственность за уборку, отопление и охрану

Указав на то, что вопрос о том, кто и за какие расходы отвечает в зданиях и на участках, подробно раскрыт в Законе о кондоминиумах, г-н Шимшек заявил, что права сторон регулируются многими статьями: «Согласно правовому регулированию, в то время как все несут равную ответственность за некоторые расходы, владельцы независимых участков, таких как квартиры, офисы, магазины (указанные в свидетельстве о праве собственности), несут ответственность за некоторые расходы пропорционально их долям. В этом контексте, согласно статье 20 Закона о кондоминиумах № 634, все несут равную ответственность за расходы на уборку, отопление, садовника, сторожа / охрану. Поэтому человек не может утверждать, что он должен участвовать в этих расходах в меньшей степени, ссылаясь на то, что его квартира меньше. Владельцы квартир несут расходы на содержание, защиту, укрепление и ремонт общих зон, расходы на страхование основного недвижимого имущества и расходы, связанные с зарплатой управляющего, пропорционально своим земельным долям."

Те, кто присутствуют на ежегодном собрании жильцов, могут подать иск через месяц

Подчеркнув, что размер взносов определяется решением совета владельцев кондоминиумов, г-н Шимшек сказал: «На данном этапе важно следить за проведением собраний. В случае непомерно высокой суммы взносов необходимо подать иск в мировой гражданский суд с требованием отменить решение совета владельцев кондоминиума. В случае возражения против уплаты высоких взносов суд определит, является ли сумма взносов высокой или нет, с учетом расходов в бизнесе и текущего состояния квартиры и участка в конкретном случае. Каждый владелец, присутствовавший на заседании совета и проголосовавший против решений совета владельцев кондоминиума, может подать иск против непомерно высокой суммы взносов в течение одного месяца со дня принятия решения. Каждый владелец, не присутствовавший на заседании совета, может подать иск против непомерно высокой суммы взносов в течение одного месяца и в любом случае в течение шести месяцев с даты принятия решения"».

Необходимо посещать собрания жильцов

Самый простой способ предотвратить и контролировать чрезмерное повышение платы - это посещать общее собрание владельцев кондоминиумов, проводимое раз в год.  Чем больше число участников общего собрания владельцев кондоминиума, тем больше будет людей, участвующих в принятии решения. Поэтому первое, что нужно сделать, чтобы предотвратить неправильное решение или непомерное увеличение взносов, - это посещать собрания и следить за решениями, принятыми на этих собраниях.

Право голоса имеет арендодатель, а не арендатор

Стоит отметить, что только владельцы кондоминиумов, то есть домовладельцы, могут обжаловать решение совета владельцев кондоминиумов. По этой причине арендатор не имеет права подавать иск об отмене решения совета владельцев кондоминиума в отношении непомерной суммы взносов. Однако в исключительных случаях арендатор может потребовать отмены решения совета владельцев кондоминиума о непомерно высоком размере взносов. Однако для того, чтобы арендатор мог подать иск, решение о выплате высоких взносов должно наносить прямой ущерб его правам и льготам.