Продажи жилья в Турции продолжают расти уже восьмой месяц благодаря снижению банками процентных ставок по кредитам, кампаниям подрядчиков и ожиданию роста цен на жилье. В то время как продажи выросли до 112 тысяч 818 единиц в феврале, доля ипотечных кредитов в общем объеме выросла с 9,4 % до 14,9 %.

Снижение Центробанком процентных ставок по кредитам на 7,5 пункта за последние 3 месяца привело к почти двукратному росту продаж ипотечного жилья. В то время как процентные ставки в 3 % и выше в некоторых банках снизились до 2,59 % с акциями, продажи ипотечных объектов жилья в феврале выросли на 90 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года, с 8 тысяч 827 единиц до 16 тысяч 778. Доля продаж по ипотеке в общем объеме продаж жилья увеличилась с 9,4 % до 14,9 % за тот же период.

Таким образом, ипотечные продажи продолжали занимать большую долю в общем объеме продаж во втором месяце текущего года. Продажи жилья по ипотеке за первые 2 месяца года выросли на 127,3 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигли 33 тысяч 504 единиц. Если смотреть на Турцию в целом, то общий объем продаж жилья в феврале вырос на 20,1 % и достиг 112 тысяч 818 единиц. В феврале 2024 года, когда рынок сократился, продажи жилья остались на уровне 93 тысяч 902 единиц. Таким образом, благодаря снижению процентных ставок по кредитам, беспроцентным кампаниям подрядчиков по продаже жилья сроком до 36 месяцев и ожиданию повышения ставок, продажи жилья продолжают непрерывно расти уже 8 месяцев.

Застоя в спросе на недвижимость нет

«Застоя в спросе нет, мы всегда чувствовали это в наших офисах продаж», - говорят застройщики, - «ожидание роста цен на жилье мобилизовало людей. Рост продаж по ипотеке на 90,1 % показывает, что потребители снова используют кредиты на недвижимость при снижении процентной ставки. Хотя процентная ставка выше, чем в прошлом, опасения, что цены на жилье в ближайший период вырастут еще больше, и рост арендной платы, достигший в этом году 54 %, ускоряют покупку жилья. Поскольку получить жилищный кредит сложно, мы продолжаем предлагать модели финансирования для покупки жилья. В 2025 году мобилизация средств на инвестирование в недвижимость возрастет еще больше. Мы можем увидеть новые рекорды».

Ожидание новых рекордов продаж жилья 

Согласно февральской статистике продаж жилья Турецкого статистического института (TURKSTAT), в прошлом месяце по всей стране было продано 112 тысяч 818 единиц жилья. Таким образом, был достигнут второй по величине февральский показатель - 118 тысяч 753 единиц в феврале 2020 года. Рост продаж жилья, начавшийся в июле 2024 года, в феврале продолжил свой годовой подъем до 8-го месяца. Если в июле 2024 года рост составил 16 % по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, то в августе этот показатель составил 9,9 %, в сентябре - 37,3 %, в октябре - 76,1 %, в ноябре - 63,6 %, в декабре - 53,4 %, в январе - 39,7 % и в феврале - 20,1 %.

Инвестиции в недвижимость продолжаются

Президент Ассоциации специалистов по маркетингу и продажам недвижимости (GAPAS) Исмаил Озкан заявил, что, несмотря на низкие ожидания в феврале, было достигнуто удивительно высокое количество продаж: «Спрос на покупку жилья больше не откладывается. Решение о покупке до  начала поста Рамазана ускорилось, и инвесторы продолжают использовать возможности недвижимости». Объяснив, что вторичное жилье по-прежнему сохраняет свое доминирующее положение, г-н Озкан заявил, что ресурсы из других финансовых инструментов направляются в сферу недвижимости.

«Выход из депозитов добавит движения в сектор», - сказал председатель совета директоров компании Albayrak Beton Эрдал Албайрак, - «мобильность в сфере продаж жилья продолжается. Стабилизация цен на жилье, которые некоторое время росли, и тенденция к снижению процентных ставок привели к росту продаж жилья. При дальнейшем снижении процентных ставок в предстоящий период рынок станет более активным, поскольку те, кто до сих пор отдавал предпочтение депозитам, обратятся к инвестициям в недвижимость».

Повышение спроса на первичное жилье

Генеральный директор EgeYapı REIT Дидем Гюнеш заявил, что с середины прошлого года наблюдается мобильность в продажах жилья: «Почти 500 тысяч из примерно 1,5 миллиона квартир, проданных в прошлом году, являются первичным жильем. В этом году из примерно 225 тысяч продаж за два месяца 67 тысяч – первичное жилье. Мы видим мобильность в продажах первичного жилья. В этом очень велик эффект накопленного спрос». Отметив, что оживление спроса на жилье продолжается, г-н Гюнеш сказал: «В 2025 году мобильность продаж жилья возрастет еще больше. Мы можем увидеть новые рекорды».

 Продажи жилой недвижимости могут превысить 1,5 млн единиц 

Сельман Озгюн, председатель совета директоров Helmann Holding, заявил, что рост цен на жилье ниже уровня инфляции оживляет продажи: «Высокий рост арендной платы также стимулирует людей к покупке жилья. Если темпы роста цен останутся такими же, а процентные ставки продолжат снижаться, количество продаж в этом году побьет рекорд, превысив 1,5 миллиона».

Необходимо увеличить долю продаж первичного жилья

Рамазан Кумова, председатель совета директоров Ассоциации застройщиков и инвесторов жилья (KONUTDER), заявил, что 30 процентов проданных в феврале единиц жилья было первичным жильем и отметил, что для здорового рынка доля нулевых продаж жилья в общем объеме должна составлять около 50 процентов. Г-н Кумова отметил важность снижения процентных ставок по кредитам и стоимости земли: «Несмотря на то, что со второй половины 2024 года рынок вступил в процесс восстановления, скачок, необходимый для того, чтобы рынок жилья достиг необходимого равновесия, еще не произошел. Благодаря снижению процентных ставок по кредитам и стоимости земли, а также росту числа продаж первичного жилья, на рынке может наступить равновесие".

Увелиение продаж в кредит 

Хакан Шишик, президент Анатолийской ассоциации строительных подрядчиков (AYİDER), заявил, что сектор начал быстро развиваться в 2025 году. Г-н Шишик сделал следующие заявления: «Рост продаж по ипотеке на 90,1 % показывает, что люди снова обращаются к недвижимости при снижении процентов, хотя и частично, и что они используют для этого кредиты. Хотя процентная ставка выше, чем в прошлом, опасения, что цены на жилье в ближайший период вырастут еще больше, и повышение арендной платы до 54 % в этом году ускоряют покупку жилья. При дальнейшем снижении процентных ставок в предстоящий период продажи ускорятся еще больше». 

Иностранные инвесторы продолжают инвестировать в турецкую недвижимость

Иностранные инвесторы продолжают проявлять интерес к турецкой недвижимости. Стамбул традиционно занимает первое место по количеству продаж в первые месяцы текущего года, за ним следуют Анталия и Мерсин.