В 2024 году продажи жилья по ипотеке в Турции значительно снизились, однако показатели прямых продаж без ипотечного кредитования пошли вверх. Эксперты отрасли отмечают, что по их прогнозам, в 2025 году продажи без ипотеки будут находиться в диапазоне 225-250 тысяч едениц.

Согласно данным, полученным из статистики продаж жилья, объявленной Турецким статистическим институтом (TURKSTAT) на 2024 год, в 2024 году было продано 1 миллион 478 тысяч 25 жилых объектов, 158 тысяч 486 из них – продажа по ипотеке. Таким образом, доля кредитных продаж в общем объеме осталась на уровне 10,7 %. 

Наибольшее количество продаж ипотечного жилья в Турции было отмечено в 2020 году - 573 тысячи 337 жилых объектов. Низкие процентные ставки, инициированные государственными банками в июне 2020 года, когда были введены противоковидные меры, а именно комендантский час, способствовали высоким показателям продаж. В этот период ставки по жилищным кредитам были снижены до 0,64 %  для первичного и 0,74 % для вторичного жилья, побив тем самым годовой рекорд 2020 года.

Рекордные продажи безкредитного жилья в 2024 году

Экономист в сфере недвижимости Ахмет Бюйюкдуман отметил, что кредитные ставки влияют на распределение продаж кредитного и некредитного жилья больше, чем на количество продаж: «Когда процентные ставки по жилищным кредитам растут, продажи по ипотеке снижаются, а продажи без ипотеки растут, то есть на общий объем продаж это влияет не сильно. В прошлом году, в то время как продажи по ипотеке достигли дна, продажи без ипотеки побили рекорд, составив 1 миллион 320 тысяч единиц. Продажи жилья, мобилизованные во второй половине прошлого года, были спросом на жилье, цены на которое, как ожидается, будут расти по мере снижения процентных ставок. В 2025 году мы ожидаем, что продажи по ипотеке будут находиться в диапазоне 225-250 тысяч, а общее количество продаж - в диапазоне 1,55-1,6 миллиона».

Возможно увеличение числа продаж по ипотеке в 2025 году

Председатель профессионального комитета Стамбульской торговой палаты (ITO) по услугам в сфере недвижимости Хакан Акдоган заявил, что продажи по ипотеке достигли самого низкого уровня в 2024 году, и сказал, что в этом сыграли роль как высокие процентные ставки, так и проблемы с доступом к кредитам. Отметив, что важным событием является то, что ЦБ Турции начал снижать процентные ставки в последние два месяца, г-н Акдоган сказал: «В этом году мы прогнозируем, что количество продаж по ипотеке увеличится благодаря облегчению доступа к жилищным кредитам и снижению процентных ставок».