Компания Endeksa, предлагающая расчеты стоимости недвижимости с использованием анализа базы данных рынка недвижимости и искусственного интеллекта, объявила данные по рынку жилой недвижимости за февраль 2024 года. Соответственно, за последний год цены на жилье по всей стране выросли на 63 процента. Средняя цена квартиры в Турции составила 3 миллиона 220 тысяч 111 TL (100 тысяч USD/92 тысяч EUR по курсу ЦБ на 30 марта 2024 года), а стоимость квадратного метра - 24 тысячи 581 TL (758  USD/92 702 EUR по курсу ЦБ на 30 марта 2024 года), Срок окупаемости инвестиций, вложенных в рынок жилья, составляет 15 лет.

В феврале количество продаж жилой недвижимости в Турции увеличилось на 17 процентов по сравнению с тем же месяцем предыдущего года и достигло показателя  93 902 проданных объектов. В тоже время продажи первичной недвижимости снизились, а продажи в кредит возросли.

В феврале в Турции было продано 8 827 объектов жилой недвижимости с ипотечным обременением, что на 49% больше, чем в предыдущем месяце. По состоянию на февраль 2024 года продажи ипотечных объектов составляют 9 % от общего объема продаж. За прошедший месяц в Турции было продано 28 594 объекта первичной недвижимости, и эти продажи составили 30 % от общего объема продаж. Данный показатель увеличился на 6 % по сравнению с январем прошлого года.

Доля продаж вторичного жилья снизилась до 5 %

Рынок продаж вторичного жилья вырос в феврале как в месячном, так и в годовом исчислении. Во втором месяце года, когда было продано в общей сложности 65 308 объектов вторичного жилья, был зафиксирован рост на 19 % по сравнению с январем и на 15 % по сравнению с февралем 2023 года. Доля продаж вторичного жилья в общем объеме составила 70 %.

В феврале продолжилось снижение продаж жилья иностранцам в секторе недвижимости. Продажи упали на 10 % по сравнению с предыдущим месяцем и на 45 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года, а всего иностранные граждане купили в стране 1 846 объектов недвижимости. Согласно последним данным, доля продаж иностранцам на рынке составляет 2 %.

Соучредитель и генеральный директор компании Endeksa Гёркем Огют заявил, что при рассмотрении количества продаж в январе и феврале 2023 года и аналогичного периода 2024 года было отмечено снижение на 2 %, но эта разница была обусловлена продажами по ипотеке. "Если бы перед продажами жилья не стояло таких препятствий, как нехватка кредитов, мы могли бы говорить о 3-х процентном росте в целом. С другой стороны, мы все еще далеки от удовлетворения всех потребностей в строитестве жилых объектов. Если принять во внимание все эти данные, то мы видим рынок, который держится с мая 2023 года и испытывает некоторые трудности с движением, но, несмотря на это, мы видим рынок, который не смог воспользоваться преимуществами инфляции и стоимости строительства. Кроме того, если учесть дефицит предложения на рынке жилья, рост процентных ставок, индекс цен к стоимости строительства и, самое главное, переговорную силу, обеспечиваемую наличными расчетами, можно сказать, что сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости".

Наибольшее количество продаж недвижимости было осуществлено в Стамбуле - 16 тысяч объектов жилой недвижимости. Цены на жилье в городе превышают 4 милн TL (123 500  USD/114 400 EUR по курсу ЦБ на 30 марта 2024 года).

При анализе активности продаж на рынке по провинциям Турции, отмечается, что наибольшая доля принадлежит Стамбулу с объемом 17 % и общим количеством проданных объектов  - 16  344. За Стамбулом следует столица Турции Анкара с долей в 9 % и показателем 8 300 продаж. На третьем месте находится Измир, где за последний месяц было продано 5 168 объектов жилой недвижимости, а его доля на рынке составляет 5 %.

Если рассматривать три крупнейших города Турции с точки зрения роста стоимости цен на жилье, то, согласно данным Endeksa, Анкара занимает первое место с ростом в 78 %. Средняя цена продажи дома в столице была определена в 2 652 520 TL (81 800  USD/75 800 EUR по курсу ЦБ на 30 марта 2024 года). Средняя цена продажи квадратного метра дома в Анкаре составляет 20 404 TL (630  USD/590 EUR по курсу ЦБ на 30 марта 2024 года). Квартиры в Стамбуле и Измире дорожали в феврале одинаково быстро: на 59 %. По состоянию на прошедший месяц средняя цена квадратного метра в Стамбуле составляет 37 тысяч 582 TL (1160  USD/1070 EUR по курсу ЦБ на 30 марта 2024 года), а цена продажи - 4 миллиона 321 тысяча 930 TL (133 300  USD/123 500 EUR по курсу ЦБ на 30 марта 2024 года). Средняя цена продажи дома в Измире составляет 3 904 250 TL (120 400  USD/111 600 EUR по курсу ЦБ на 30 марта 2024 года), а стоимость квадратного метра - 31 234 TL (965  USD/894 EUR по курсу ЦБ на 30 марта 2024 года).