Осталось всего несколько дней до окончания действия ограничения на 25-процентное ограничение на повышение арендной платы: Каковы права арендодателей и арендаторов в новом периоде?

Ограничение на 25-процентный рост арендной платы за жилье, действовавшее в течение двух лет, будет отменено 1 июля. После этого арендаторы, чей срок продления контракта наступает после этой даты, смогут рассчитывать плату за жилье, добавляя к своей арендной плате показатель роста индекса потребительских цен (ИПЦ) за последние 12 месяцев.

Владельцы жилья смогут повышать плату один раз в год и не будут применять повышение выше уровня ИПЦ. Благодаря новому постановлению владельцы жилья смогут защитить свои доходы от инфляции, но арендаторы обеспокоены. Очень важно, чтобы и арендаторы, и домовладельцы правильно знали свои законные права.

Председатель Комитета по недвижимости Торговой палаты Стамбула Хакан Акдоган подчеркнул, что после отмены ограничения у арендаторов возникло беспокойство: «Нет такого, что арендодатели будут произвольно повышать арендную плату после отмены этого ограничения».

Г-н Акдоган отметил, что до введения 25-процентного лимита существовал верхний предел: «В Кодексе обязательств четко указано, что арендодатели могут повышать арендную плату раз в год, в период продления договора. Размер повышения может составлять столько же, сколько индекс потребительских цен (ИПЦ). Арендодатели не имеют законного права требовать увеличения сверх ИПЦ».

Только в том случае, если договор арендатора превысил 5-летний срок, а цена аренды сильно отстает от рыночной, стороны могут поговорить между собой и пойти на обновление цен. По словам Акдогана, если стороны не смогут договориться, владелец может подать иск. Суд устанавливает цену аренды, равную рыночной цене в данном регионе или менее 10-15 % от нее. Обычно суд устанавливает плату ниже рыночной цены для старых арендаторов.

Президент Стамбульского кооператива брокеров недвижимости Ульви Озкан сказал: «Я считаю, что применение 25-процентного ограничения на увеличение арендной платы, которое появилось для защиты арендатора, является правильным. При таком регулировании должно было быть проведено определенное планирование и исследование решений. Этого не было сделано, поэтому ограничение обошли».

Г-н Озкан подчеркнул, что домовладельцы никогда не смогут поднять цену и выселить жильцов по своей прихоти. Для установления баланса необходимо наладить здоровый выход жилья на рынок, предоставлять привлекательные кредиты и благоприятствовать малообеспеченным слоям населения. Кроме того, Озкан заявил, что миграция в мегаполисы должна быть предотвращена.

TOKİ (Управление массового жилищного строительства Турции), Казначейство и муниципалитеты городов должны сотрудничать в вопросах строительства социального жилья. Приоритет должен быть отдан арендному жилью, а малообеспеченные группы населения должны быть защищены. Например, социальное арендное жилье должно строиться для студентов, одиноких женщин или молодых супружеских пар.

«Я считаю, что новые налоговые правила очень правильны - например, те, кто владеет несколькими объектами недвижимости, и те, чей доход превышает определенную цифру, должны платить больше налогов, чтобы все могли пользоваться общественными ресурсами», — добавил Озкан.

Адвокат Эче Дегер Калыончу подчеркнул, что как для арендаторов, так и для арендодателей очень важно знать свои законные права: «Если арендаторы, не прожившие 5 лет после вступления в силу постановления от 1 июля, не могут договориться с арендодателем, они могут обратиться в суд по делу о корректировке арендной платы и попросить адаптировать ее к реалиям настоящего дня».

Подать иск об адаптации можно в случае возникновения чрезвычайной ситуации, которая не была предусмотрена сторонами при заключении договора. Инфляция, эпидемическое заболевание, курс доллара, землетрясение и т.д. могут быть признаны чрезвычайными обстоятельствами. Арендодатели, которые снимают жилье в течение 5 лет и предполагают, что понесут убытки даже при повышении по ИПЦ, могут подать «Дело об определении арендной платы».

«В случае повышения выше ИПЦ, поскольку это будет несправедливо, они могут подать иск о нормировании в соответствии с положениями о неосновательном обогащении. В случае если арендатор не платит арендную плату, несмотря на повышение по ставке ИПЦ, арендодатели могут потребовать выселения в судебном или исполнительном порядке», — сказал г-н Калыонку.

«В случае исполнения платежное поручение будет направлено должнику с требованием погасить задолженность и выселиться. Если арендатор не возражает в течение 7 дней и не погасит долг в течение 30 дней, он будет выселен из недвижимого имущества через исполнительную дирекцию».

В каких случаях арендодатель может выселить арендатора?

• Владелец жилья может подать иск о корректировке арендной платы, если она слишком низкая по сравнению с жильем в округе. Если новая плата не будет принята, арендатор может быть выселен;
• Арендодатель может не продлевать договор с текущим арендатором по истечении 11 лет;
• Если нарушается любой из пунктов договора аренды;
• Если кровный родственник первой степени родства арендодателя нуждается в жилье;
• Если жилье ремонтируется или продается;
• Подпись арендатора на обязательстве о выселении;
• За неуплату арендной платы арендодатель может выслать уведомление, а если не получит оплату в течение 30 дней, то может расторгнуть договор;
• Один из членов семьи арендатора является владельцем жилого имущества в том же городе;
• Между арендатором и арендодателем ведется судебное разбирательство;
• Несоответствующее поведение арендатора, которое наносит ущерб жилью, в котором он живет по договору.