Революционное решение в сфере регистрации недвижимости: с 1 июля «Система безопасных платежей» становится обязательной

Согласно новому регламенту, с 1 июля использование «Системы безопасных платежей» при продаже недвижимости станет строго обязательным. С началом новой эпохи передача права собственности на недвижимость и выплата её стоимости будут происходить абсолютно одновременно.

Почему было принято такое решение?

За этим радикальным шагом Министерства торговли стоят многолетние хронические проблемы сектора недвижимости, от которых страдали как граждане, так и государственная экономика. Причины принятия министерством данного решения сводятся к следующим основным пунктам:

• Сведение к нулю рисков мошенничества и краж: В рамках нынешней системы покупатели и продавцы были вынуждены физически перевозить наличные деньги, исчисляемые сотнями тысяч и даже миллионами лир. Это подвергало стороны серьезным угрозам безопасности, таким как грабеж, кража или получение фальшивых купюр. С новой системой деньги переходят под цифровую защиту, что полностью устраняет эти риски.

• Конец спорам в стиле «получил — не получил деньги»: При традиционных методах передача денег из рук в руки часто приводила к крупным судебным тяжбам из-за заявлений вроде: «Я передал права на недвижимость, но получил деньги не в полном объеме» или «Я отдал деньги, но не смог оформить недвижимость на себя». Система безопасных платежей защищает права обеих сторон, осуществляя перевод денег и регистрацию права собственности одновременно за считанные секунды.

• Предотвращение теневой экономики: Наличные переводы из рук в руки создавали почву для занижения реальной стоимости недвижимости и приводили к серьезным потерям налоговых поступлений (к теневому сектору). Прохождение всего денежного потока через систему повысит отслеживаемость и прозрачность сделок.

Детали реализации нового регламента

Согласно новому законодательству, которое вступит в силу 1 июля, если оплата при продаже недвижимости полностью или частично производится наличными, банковским переводом (havale) или через систему электронных платежей (EFT), этот перевод в обязательном порядке должен осуществляться через «Систему безопасных платежей».

Учитывая возможную высокую нагрузку при интеграции или технические сбои, которые могут возникнуть в процессе, Министерству торговли также было предоставлено право продлить дату введения этого обязательства на срок до 3 месяцев. На данный момент полным ходом продолжаются работы по технической интеграции и созданию инфраструктуры между Министерством торговли и Главным управлением земельного регистра и кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) для безупречного, быстрого и полноценного запуска системы.