В Стамбуле полностью отменены ограничения на «закрытые кварталы и районы» для иностранцев!

В результате последних оценок, проведенных Управлением по вопросам миграции, с 10 июня 2026 года все районы и кварталы Стамбула, которые ранее были закрыты для подачи первичных заявлений на вид на жительство (ВНЖ) и регистрации адреса по причине высокой плотности иностранного населения, снова открыты для подачи документов.

Что изменилось?

В последние несколько лет в 10 полностью закрытых районах Стамбула (таких как Фатих, Эсеньюрт, Багджылар, Бахчелиэвлер), а также в определенных кварталах многих престижных районов (включая Бешикташ, Шишли, Сарыер и Бейоглу) - в общей сложности в сотнях зон - иностранцам было запрещено получать вид на жительство впервые. Эти меры создавали сложности как для иностранных владельцев недвижимости, которые не могли проживать в приобретённых объектах, так и для рынка аренды и продаж в целом.

Согласно новому решению, все подобные территориальные ограничения официально отменены. Теперь иностранные граждане смогут беспрепятственно осуществлять процедуры получения законного вида на жительство и регистрации адреса в любом районе или квартале Стамбула по своему выбору, не сталкиваясь с какими-либо региональными лимитами.

Категории ВНЖ, подпадающие под действие решения

Снятие ограничений касается не только какой-то отдельной группы, а охватывает все типы подачи заявлений:

• ВНЖ на основании права собственности на недвижимость (Тапу): Инвесторы теперь смогут покупать жилье в соответствии со своим бюджетом в любом месте и получать право на проживание, не беспокоясь о том, является ли этот район «закрытым».

• ВНЖ в туристических целях (Аренда): Иностранцы, арендующие квартиры, смогут зарегистрировать свой новый адрес проживания по месту аренды при условии выполнения соответствующих законных требований.

• Все остальные категории ВНЖ: Все другие законные статусы, такие как обучение, воссоединение семьи или разрешение на работу, также воспользуются этой зоной свободы.

Законные условия и процессы оформления документов продолжаются без изменений

Эксперты подчеркивают, что отмена ограничений на закрытые кварталы не означает ослабления юридических процедур, а лишь устраняет географические барьеры. Все остальные строгие правила, требуемые при подаче заявлений, сохраняют свою силу:

• При подаче заявлений через аренду жилья сохраняется требование о предоставлении нотариально заверенного договора аренды и счета за коммунальные услуги (природный газ и т.д.), выписанного на данный адрес.

• Для регистрации адреса и постановки на учет в органах ЗАГС (Nüfus) цепочка легальных документов (паспорт, налоговый номер и т.д.) и система онлайн-записи через e-Devlet или Управления по делам населения будут по-прежнему работать в полном объеме.

Влияние на рынок жилья и недвижимости

По мнению аналитиков рынка недвижимости, это решение знаменует собой исторический поворотный момент, который переломит застой, наблюдавшийся в последнее время на рынке продаж и аренды жилья иностранцам. Прогнозируется, что с отменой ограничений объекты недвижимости снова обретут легкость в продаже и аренде, процессы анализа локаций упростятся, а на рынке установится легальная стабильность. Ожидается, что уже с этого месяца начнется заметный рост портфельной активности инвесторов и агентств.