Вопросы налогообложения при покупки/продажи недвижимости в Турции и возникающие при этом проблемы обсуждаются уже много лет. Наконец, Министерство финансов и казначейства Турции инициировало важное исследование по этому вопросу и представило его на рассмотрение офиса Президента Турции. На повестке дня стоит вопрос об отмене существующих льгот и определении реальной стоимости недвижимости, подлежащей продаже, в соответствии с минимальной справедливой рыночной стоимостью.

Действующая система налогообложения

Действующая система налогообложения, которая обсуждается в отношении покупки/продажи недвижимости, может быть представлена следующим образом. При продаже недвижимости, зарегистрированной на имя физического или юридического лица, уплачивается сбор в размере 4% от общей цены продажи, по 2% как с покупателя, так и с продавца. НДС не взимается при покупке/продаже недвижимости, зарегистрированной на имя физических лиц. 1%, 10% и 20% НДС взимается при покупке/продаже недвижимости, зарегистрированной на имя юридического лица, в зависимости от того, является ли недвижимость рабочим местом или жильем. Если недвижимость, зарегистрированная на имя физического лица, продается до истечения пяти лет, прибыль, полученная в результате индексации, облагается подоходным налогом. Если недвижимость продается после пяти лет, прибыль освобождается от налога.

Если недвижимость, зарегистрированная на имя юридического лица, продается до двух лет, прибыль облагается корпоративным налогом и НДС, но если она продается после двух лет, ранее применявшееся освобождение от НДС отменяется с 14/7/2023, а освобождение от корпоративного налога в размере 25% сохраняется для тех, кто ввел актив до 14/7/2023, и освобождение от корпоративного налога полностью отменяется для тех, кто ввел актив после 14/7/2023. (Юридические лица, занимающиеся торговлей недвижимостью или арендой, не имели права на освобождение в любом случае).

Критика существующей практики налогообложения

Покупка/продажа недвижимости, особенно в строительном секторе, занимает очень важное место в экономике и является одной из ведущих статей экономики страны. Однако из-за некоторых льгот и освобождений в существующем налоговом законодательстве и лазеек в этих законах возникает недобросовестная конкуренция в пользу других секторов или налогоплательщиков. Критические замечания по этому вопросу можно свести к следующему: стоимость покупки/продажи в документах на право собственности указывается ниже реальной (низкой) стоимости, что приводит к налоговым потерям. Подоходный налог, корпоративный налог и сборы за оформление права собственности на покупку/продажу выделяются в качестве налоговых потерь. Сохранение льгот и освобождений приводит к недобросовестной конкуренции с налогоплательщиками других секторов. Рассмотрение продажной стоимости недвижимости, подлежащей продаже, в качестве рыночной стоимости муниципальной недвижимости приводит к налоговым потерям.

Нововведения и предложения на повестке дня

Новый проект налогообложения при оформлении сделок купли-продажи недвижимости, подготовленный Министерством финансов и казначейства Турции, недавно стал достоянием общественности, был представлен Президенту Республики.

Ожидается, что после оценки, которую проведет президент, этот вопрос будет вынесен на повестку дня Великого национального собрания Турции в ближайшем будущем. Содержание проекта может быть кратко изложено следующим образом: Налоги на недвижимость и плата за оформление прав собственности больше не будут основываться на налоговой стоимости недвижимости в муниципалитете, а будут взиматься при покупке/продаже на основе региональной справедливой реальной стоимости объекта недвижимости. Значительно увеличатся налоговые поступления в Министерство финансов в результате сделок купли/продажи, которые будут осуществляться в соответствии с региональной справедливой стоимостью.

Все льготы и освобождения от уплаты налогов будут прекращены независимо от года покупки/продажи. Другими словами, двухлетнее освобождение для юридических лиц и пятилетнее освобождение для физических лиц будут прекращены. Однако, если данное заявление будет принято в качестве закона, недвижимость, приобретенная до даты вступления закона в силу, будет подпадать под действие старого законодательства. Купля/Продажа новых объектов будет регулироваться согласно новому законодательству.

 Новое постановление является необходимым и важным, и его влияние на рынок недвижимости Турции должно быть принято во внимание. С другой стороны, следует позаботиться о том, чтобы новый закон не привел к чрезвычайному росту арендной платы и цен продажи недвижимости.