Недвижимость Турции — правила объявлений 2025: что запрещено с 30 мая

Турция ввела новые правила для объявлений о недвижимости

30 мая 2025 года в Турции вступили в силу изменения в законодательстве, направленные на борьбу со спекуляциями на рынке жилья. Теперь нельзя публиковать необоснованно высокие цены в онлайн-объявлениях — ни собственникам, ни агентствам. Разбираем, что это значит для покупателей, инвесторов и профессионалов рынка.

Введение запрета: что поменялось

• Обязательность обоснования стоимости:

  каждая цена должна подтверждаться рыночными данными или независимой оценкой.

• Ответственность лежит на трёх уровнях:

  1. Собственник – за указание нереальной суммы;

  2. Агентство – за публикацию без проверки;

  3. Площадка – за отсутствие контроля над объявлениями.

• Наказания: штрафы, блокировка лицензии, удаление объявления с портала.

 Причины и цели реформы

1. Снижение спекуляций
   В популярных городах (Стамбул, Анталия, Алания, Измир) часто встречались цены, превышающие реальные в 2–3 раза.

2. Защита иностранных инвесторов
   Многие покупатели из СНГ и Европы платили по «раздутым» ценам, теряя значительные суммы.

3. Укрепление доверия
   Честные данные о стоимости ускоряют принятие решений и повышают лояльность к рынку.

Влияние на покупателей и инвесторов

 
Плюсы

• Честные цены без «накруток».

• Прозрачность рынка — легче сравнить предложения.

• Снижение рисков переплаты и мошенничества.

Минусы

• Необходимость дополнительной оценки объектов (время и расходы).

• Некоторые объекты могут временно исчезнуть из порталов, пока владельцы не скорректируют цену.

Как это работает на практике

1. Оценка недвижимости
   Перед публикацией собственник или агентство заказывает отчёт у лицензированного оценщика (SPK).

2. Проверка объявлений
   Порталы и доски объявлений внедряют автоматические фильтры и ручную модерацию.

3. Корректировка цен
   Объявления с необоснованными цифрами удаляются, а их авторы получают уведомления и штрафы.

Рекомендации для участников рынка

• Собственникам:
  Заказывайте независимую оценку заранее. Это позволит сразу выставить цену, соответствующую требованиям.

• Агентствам:
  Включайте раздел «Обоснование цены» в текст объявления: ссылки на отчёт, аналитику района, данные ТЮИК.

• Инвесторам:
  Сравнивайте не менее двух–трёх предложений. Обращайте внимание на даты и источники оценки.

Полезные советы инвесторам 

• Если видите «супернизкую» цену (на 20–30% ниже рынка) — запрашивайте отчёт об оценке у продавца.

• Для числа покупателей гражданство через недвижимость важно, чтобы сумма сделки была реальной и подтверждённой.

• Покупая квартиру в Стамбуле от 400 000 USD (минимум для гражданства), убедитесь в наличии Tapu и Ekspertiz Raporu (если не REIT).

Где получить поддержку 

Для оперативной консультации и проверки объектов заходите на:

• Подбор недвижимости под гражданство

• Оценка стоимости и юридическая проверка

• Полный сервис «от идеи до ключей»

Новые правила делают рынок недвижимости Турции более честным и прозрачным. Если вы планируете купить квартиру в Стамбуле, инвестировать или получить гражданство, этот шаг значительно упростит процесс и убережёт от лишних расходов.

Автор: команда reptur.ru — эксперты по недвижимости и инвестициям в Турции.