Согласно Индексу доходности инвестиций, который анализирует инвестиции в недвижимость на основе дохода от аренды в Турции и призван служить ориентиром для инвесторов, сроки возврата инвестиций в недвижимость в Турции сократились с 17 лет до 14 лет. Особенно это заметно в крупных мегаполисах, таких как Анкара, Стамбул и Измир, а короткие периоды возврата инвестиций привлекают внимание инвесторов к этим регионам еще больше.

Индекс доходности инвестиций показал, что амортизации недвижимости в Турции сократился с 17 до 14 лет

Сокращение сроков окупаемости вложений в недвижимость делает инвестиции в недвижимость более привлекательными и позволяет инвесторам быстрее и эффективнее вкладывать средства благодаря коротким срокам окупаемости. Эти улучшения, наблюдаемые по всей Турции, еще раз доказывают, что сектор недвижимости остается надежной и выгодной альтернативой для инвесторов.

В Анкаре, Стамбуле и Измире сроки амортизации недвижимости по состоянию на ноябрь 2024 года значительно сократились по сравнению с прошлым годом. Мегаполисом с самым коротким периодом возврата вложений стала Анкара - 12 лет, в то время как в Стамбуле этот период составил 15 лет, а в Измире он был зафиксирован на уровне 16 лет. Положительная динамика в мегаполисах обусловлена инвестициями в инфраструктуру в стратегических регионах, стагнацией цен на жилье и ростом доходов от аренды. Такая динамика в мегаполисах предлагает привлекательные возможности для инвесторов, стремящихся получить высокий доход от аренды в краткосрочной перспективе.

Самые выгодные районы Стамбула с точки зрения возврата инвестиций

Анализ районов в мегаполисах делает инвестиционные возможности более очевидными. Среди районов Стамбула с самым коротким периодом возврата инвестиций выделяются Бейликдюзю (Beylikdüzü) - 11 лет, Эсеньюрт (Esenyurt)- 12 лет и Газиосманпаша (Gaziosmanpaşa) - 13 лет. В районе Сарыер (Sarıyer) период возврата инвестиций находится на самом высоком уровне и составляет 22 года.

Чем меньше площадь, тем быстрее окупаемость инвестиций

Анализ, проведенный в зависимости от количества комнат, показывает, что с увеличением площади квартиры увеличивается период  окупаемости инвестиций. Если для квартир 1+1 срок окупаемости составляет в среднем 13 лет, то для квартир 2+1 этот срок увеличивается до 14 лет, а для квартир 3+1 - до 16 лет. Квартиры небольшой площади, как правило, стоят дешевле и являются привлекательным вариантом для инвесторов, нацеленных на получение краткосрочного дохода от аренды. Такие квартиры становятся более выгодными для инвесторов, поскольку они обеспечивают высокий доход от аренды и могут быть быстро сданы в аренду.

Отличная возможность для инвесторов, которые хотят получать пассивный доход

Эксперты рынка недвижимости Турции отмечают, что в целом наблюдается положительная картина с периодом возврата инвестиций в недвижимость, а возможности для получения дохода от аренды растут по всей Турции.

В крупных мегаполисах – в Стамбуле, Анкаре и Измире короткие периоды возврата инвестиций привлекают внимание инвесторов к этим регионам. Такие факторы, как ожидание снижения процентных ставок, увеличение дохода от аренды и постоянный рост спроса, являются одними из основных факторов, ускоряющих инвестиции в недвижимость. В прошлом дома, которые приносили доход в течение длительного периода времени, например 20 лет, теперь приносят доход в течение более короткого периода, например 15 лет. Такая ситуация открывает широкие возможности для инвесторов, которые хотят получать пассивный доход в секторе недвижимости.

Сейчас у инвесторов есть возможность сделать более эффективные и быстро окупаемые инвестиции в условиях, когда доходы от аренды растут, а спрос постоянно увеличивается, Индекс доходности будет и дальше определять тенденции в сфере инвестиций в недвижимость. Инвесторы продолжат оценивать эти возможности, чтобы увеличить свой потенциальный доход за счет растущего арендного дохода и короткого периода возврата.

Выгодные для инвестиций на 2025 год проекты можно посмотреть здесь